Mindkét pénzügyi termék lehetővé teszi, hogy egy személy elkezdje használni az ingatlant azelőtt, hogy a teljes összeget kifizetné. De sok különbség is van köztük.
A kölcsön egy banki szervezettől származó pénzeszközök átvétele bizonyos ingatlanok megvásárlására, az adósság utólagos megfizetésével, a kamat figyelembevételével, a megállapodásban meghatározott időtartamon belül. Egy személy először kérelmet nyújt be, összegyűjti a szükséges dokumentumcsomagot, és a bank jóváhagyásával kap egy bizonyos összeget. Ezután személyesen szerez ingatlant, köt biztosítást és egyéb tevékenységeket végez a kölcsönszerződésnek megfelelően.
A lízing az más. Más módon pénzügyi lízingnek is nevezhetjük. Egy ilyen megállapodás megkötésével egy személy nem pénzt, hanem ingatlant kap ideiglenes birtoklásra és használatra egy bizonyos ideig, amely alatt fizet érte, figyelembe véve a lízingszervezet pénzügyi ellentételezését.
Az ingatlan megszerzése, az arra vonatkozó összes dokumentum végrehajtása, biztosítás és néhány egyéb tevékenység - mindezt a bérbeadó vállalja. Közvetlen közvetítő az eladó és a vevő között.
A lízingcégek általában több pénzügyi lízingprogram közül választhatnak az ügyfélnek. De mindegyik feltételesen két csoportra osztható:
- a későbbi ingatlanvásárlási joggal;
- lízing vételi jog nélkül.
Figyelem! Annak eldöntéséhez, hogy melyik pénzügyi eszköz a megfelelőbb egy adott helyzetben, először meg kell ismerkednie egymással, tisztáznia kell mindegyik előnyeit és hátrányait, valamint értékelnie kell e termékek általános előnyeit. egy konkrét eset.
Miben különbözik a lízing a hiteltől?
Ha az egyéni vállalkozói tevékenységet folytató szervezetek és magánszemélyek számára már régóta elérhetőek a lízingbe történő ingatlanszerzés szolgáltatásai, akkor a lakosság számára ez csak 2011-től válik lehetővé. És gyakrabban az egyének megállnak a lízingszerződés megkötésénél járművek vásárlása esetén. A lízing- és hitelszerződések közötti különbségek meglehetősen jelentősek. Ezeket a kölcsönzött források bevonására szolgáló pénzügyi eszközöket a következők különböztetik meg:
- az ingatlanszerzés eljárása;
- a megszerzett ingatlan bejegyzése az ügyfél tulajdonába;
- biztosítási kérdések és különféle dokumentumok végrehajtása;
- adott ingatlan megszerzésének lehetősége.
Tanács. Mindkét kiegészítő finanszírozási forrásnak, mind a hitelnek, mind a lízingnek van egy, az egyén számára jelentős hátránya - a jelentős végső túlfizetés szükségessége. Ezért nem csak a megfelelő pénzügyi eszköz kiválasztását kell alaposan mérlegelni, hanem a megfelelő megállapodás megkötését is, figyelembe véve az önmaga maximális hasznát, valamint a biztonsági kérdéseket, hogy véletlenül ne érts egyet a megterhelő feltételekkel. .
Lízing és hitel: különbségek
A lízingszerződés megkötésekor egy ilyen szolgáltatást nyújtó cég önállóan keresi meg a kívánt tárgyat, ami különösen akkor előnyös, ha bizonyos berendezések vagy valami más nem elérhető hazánkban közvetlenül. Ezután a lízingszervezet saját költségén megszerzi a szerződés tárgyát az eladótól az ügyfél számára, és lízingbe adja neki.
Az ingatlan tulajdonjoga a hitelviszonnyal ellentétben a szerződés időtartama alatt a társaságnál marad, és annak megszűnésével az utolsó fizetési határidő és a visszaváltási érték megfizetésével újra bejegyezhető a vevő részére. De a vételi jog nélküli megszerzés a lízingtárgy szerződés lejártával történő visszaszolgáltatásával szintén eléggé keresett. Ez kényelmes olyan esetekben, amikor az ingatlanra csak egy bizonyos ideig volt szükség.
A vagyonbiztosítást, annak állami szerveknél történő nyilvántartásba vételét, szükség esetén a szükséges dokumentáció nyilvántartását és néhány egyéb pontot a lízingcég végzi. A szerződés időtartama alatt ezek a kérdések nem érintik a vevőt. De egyetlen ingatlan sem válhat lízingszerződés tárgyává. A pénzügyi lízing nem vonatkozik földekre vagy természeti tárgyakra. Ezt is szem előtt kell tartani a hitelfelvétel módjának kiválasztásakor.
A lízing és a hitel között jelentős különbségek vannak. A drága ingatlan vásárlásához megfelelő pénzügyi eszköz kiválasztásakor meg kell vizsgálnia, hogy melyikük a legjövedelmezőbb és legkényelmesebb a regisztrációhoz, az adott helyzettől és a vásárolt tárgytól függően.
