Oba ova financijska proizvoda omogućuju osobi da počne koristiti nekretninu prije nego što je u cijelosti plaćena. Ali oni također imaju mnogo razlika.
Kredit je primitak sredstava od bankarske organizacije za kupnju određene imovine uz naknadno plaćanje duga, uzimajući u obzir kamate, u roku utvrđenom ugovorom. Osoba prvo podnosi zahtjev, prikuplja potreban paket dokumenata i nakon odobrenja banke dobiva određeni iznos. Zatim osobno stječe imovinu, sastavlja osiguranje i obavlja druge radnje u skladu s ugovorom o kreditu.
Leasing je nešto drugo. Na drugi način to se može nazvati financijskim leasingom. Sklapanjem takvog ugovora osoba ne dobiva novac, već imovinu na privremeno posjedovanje i korištenje na određeno razdoblje, tijekom kojeg plaća za to, uzimajući u obzir financijsku naknadu organizacije za leasing.
Stjecanje imovine, izvršenje svih dokumenata za nju, osiguranje i neke druge radnje - sve to preuzima najmodavac. On je posrednik između izravnog prodavatelja i kupca.
Leasing društva obično mogu klijentu ponuditi izbor između nekoliko programa financijskog leasinga. Ali svi su uvjetno podijeljeni u dvije skupine:
- s naknadnim pravom kupnje nekretnine;
- leasing bez prava kupnje.
Pažnja! Odlučujući pri odabiru financijskog instrumenta koji je od njih prikladniji u određenoj situaciji, prvo se morate upoznati s njihovom međusobnom razlikom, razjasniti sve prednosti i nedostatke svakog od njih, te također procijeniti ukupnu korist ovih proizvoda u poseban slučaj.
Po čemu se leasing razlikuje od kredita?
Ako su za organizacije i pojedince koji se bave individualnim poduzetničkim aktivnostima usluge stjecanja imovine na leasing bile dostupne već duže vrijeme, onda je za stanovništvo to postalo moguće tek od 2011. godine. I češće se pojedinci zaustavljaju na sklapanju leasing ugovora u slučaju kupnje vozila. Razlike između leasing i kreditnih ugovora su prilično značajne. Ovi financijski instrumenti za prikupljanje posuđenih sredstava razlikuju se po sljedećem:
- postupak stjecanja vlasništva;
- upis stečene nekretnine u vlasništvo klijenta;
- pitanja osiguranja i izvršenja raznih dokumenata;
- mogućnost stjecanja određene nekretnine.
Savjet. Oba ova dodatna izvora financiranja, i kredit i leasing, imaju jedan za pojedinca značajan nedostatak - potrebu za značajnom konačnom preplatom. Stoga je potrebno pažljivo razmotriti ne samo izbor prikladnog financijskog instrumenta, već i sklapanje odgovarajućeg sporazuma, uzimajući u obzir maksimalnu korist za sebe, kao i pitanja sigurnosti, kako se slučajno ne bi složili s teškim uvjetima .
Leasing i kredit: razlike
Prilikom sklapanja ugovora o leasingu tvrtka koja pruža takve usluge sama traži traženi predmet, što je posebno pogodno kada određene opreme ili nečeg drugog nema u direktnoj prodaji u našoj zemlji. Tada organizacija za leasing nabavlja predmet ugovora od prodavatelja za klijenta o svom trošku i daje mu ga u najam.
Vlasništvo nad nekretninom, za razliku od kreditnih odnosa, ostaje na poduzeću za vrijeme trajanja ugovora, a njegovim raskidom može se ponovno uknjižiti na kupca uz plaćanje zadnjeg otplatnog roka i otkupne vrijednosti. No dosta je tražena i kupnja bez prava kupnje s povratom predmeta leasinga po isteku ugovora. Ovo je zgodno u slučajevima kada je imovina bila potrebna samo na određeno vremensko razdoblje.
Osiguranje imovine, njenu registraciju kod državnih tijela, po potrebi registraciju potrebne dokumentacije i neke druge stvari obavlja leasing kuća. Tijekom trajanja ugovora ova se pitanja ne tiču kupca. Ali ne može svaka nekretnina postati predmet ugovora o leasingu. Financijski najam ne odnosi se na zemljište ili prirodne objekte. To također treba imati na umu pri odabiru načina posudbe sredstava.
Leasing i kredit imaju značajne razlike. Prilikom odabira prikladnog financijskog instrumenta za kupnju skupe nekretnine potrebno je pogledati koji je od njih najisplativiji i najprikladniji za uknjižbu, ovisno o konkretnoj situaciji i objektu koji se kupuje.
