Oba tieto finančné produkty umožňujú človeku začať užívať nehnuteľnosť ešte pred jej úplným zaplatením. Ale majú aj veľa rozdielov.
Pôžička je potvrdenie od bankovej organizácie o finančných prostriedkoch na nákup určitého majetku s následnou platbou dlhu, berúc do úvahy úroky, v lehote stanovenej zmluvou. Osoba najprv podá žiadosť, vyzdvihne potrebný balík dokumentov a po schválení bankou dostane určitú sumu. Potom osobne nadobudne majetok, uzavrie poistenie a vykoná ďalšie úkony v zmysle úverovej zmluvy.
Leasing je niečo iné. Iným spôsobom sa to dá nazvať finančným prenájmom. Uzavretím takejto zmluvy osoba nezískava peniaze, ale majetok do dočasného vlastníctva a používania na určité obdobie, počas ktorého zaň platí platby, berúc do úvahy finančnú kompenzáciu lízingovej organizácie.
Nadobudnutie majetku, vyhotovenie všetkých dokladov k nemu, poistenie a niektoré ďalšie úkony – to všetko robí prenajímateľ. Je sprostredkovateľom medzi predávajúcim a kupujúcim priamo.
Lízingové spoločnosti väčšinou vedia klientovi ponúknuť na výber z viacerých programov finančného prenájmu. Všetky sú však podmienene rozdelené do dvoch skupín:
- s následným právom kúpy nehnuteľnosti;
- leasing bez práva kúpy.
Pozor! Pri rozhodovaní sa pri výbere finančného nástroja, ktorý z nich je v konkrétnej situácii vhodnejší, sa musíte najskôr zoznámiť s ich vzájomnou odlišnosťou, ujasniť si všetky pre a proti každého z nich a tiež zhodnotiť celkový prínos týchto produktov v konkrétny prípad.
Ako sa leasing líši od úveru?
Ak sú pre organizácie a jednotlivcov, ktorí sa zaoberajú individuálnymi podnikateľskými činnosťami, služby nadobudnutia majetku na prenájom už dlho k dispozícii, pre obyvateľstvo je to možné až od roku 2011. A častejšie sa fyzické osoby zastavia pri uzatváraní lízingovej zmluvy v prípade kúpy vozidiel. Rozdiely medzi lízingovými a úverovými zmluvami sú pomerne výrazné. Tieto finančné nástroje na získavanie vypožičaných finančných prostriedkov sa rozlišujú takto:
- postup pri nadobúdaní majetku;
- zápis nadobudnutého majetku do vlastníctva klienta;
- otázky poistenia a vyhotovenia rôznych dokumentov;
- možnosť získať konkrétnu nehnuteľnosť.
Poradenstvo. Oba tieto doplnkové zdroje financovania, ako úver, tak aj lízing, majú jednu nevýhodu, ktorá je pre jednotlivca významná - nutnosť výrazného konečného preplatenia. Preto je potrebné dôkladne zvážiť nielen výber vhodného finančného nástroja, ale aj uzavretie primeranej dohody s ohľadom na maximálny úžitok pre seba, ako aj bezpečnostné otázky, aby ste náhodou nesúhlasili s nevýhodnými podmienkami. .
Lízing a úver: rozdiely
Spoločnosť poskytujúca takéto služby si pri uzatváraní lízingovej zmluvy sama vyhľadá požadovaný predmet, čo je výhodné najmä vtedy, keď niektoré zariadenie alebo niečo iné nie je u nás dostupné na priamy predaj. Potom leasingová organizácia na svoje náklady získa od predávajúceho pre klienta predmet zmluvy a prenajme mu ho.
Vlastníctvo majetku, na rozdiel od úverových vzťahov, zostáva počas trvania zmluvy spoločnosti a jej zánikom môže byť opätovne prihlásené na kupujúceho so zaplatením poslednej platobnej lehoty a odkupnej hodnoty. Ale nadobudnutie bez práva na kúpu s vrátením predmetu nájmu na konci zmluvy je tiež dosť žiadané. To je výhodné v prípadoch, keď bola nehnuteľnosť potrebná len na určitý čas.
Poistenie majetku, jeho registráciu u štátnych orgánov, v prípade potreby registráciu požadovanej dokumentácie a niektoré ďalšie body vykonáva leasingová spoločnosť. Počas trvania zmluvy sa tieto otázky kupujúceho netýkajú. Predmetom leasingovej zmluvy sa však nemôže stať akýkoľvek majetok. Finančný prenájom sa nevzťahuje na pozemky a prírodné objekty. Na to treba pamätať aj pri výbere spôsobu požičiavania finančných prostriedkov.
Lízing a úver majú značné rozdiely. Pri výbere vhodného finančného nástroja na kúpu drahej nehnuteľnosti sa treba pozrieť na to, ktorý z nich je najziskovejší a najvýhodnejší na registráciu v závislosti od konkrétnej situácie a kupovaného objektu.
