И двата финансови продукта позволяват на човек да започне да използва имота, преди той да бъде изплатен изцяло. Но те също имат много разлики.
Заемът е получаване от банкова организация на средства за закупуване на определен имот с последващо плащане на дълга, като се вземат предвид лихвите, в рамките на периода, определен от споразумението. Човек първо подава заявление, събира необходимия пакет документи и след одобрение от банката получава определена сума. След това той лично придобива собственост, изготвя застраховка и извършва други действия в съответствие с договора за заем.
Лизингът е нещо друго. По друг начин може да се нарече финансов лизинг. Чрез сключването на такова споразумение човек получава не пари, а имущество за временно владение и ползване за определен период, през който извършва плащания за него, като взема предвид финансовата компенсация на лизинговата организация.
Придобиването на имущество, оформянето на всички документи за него, застраховката и някои други действия - всичко това се поема от лизингодателя. Той е посредник между продавача и купувача директно.
Лизинговите компании обикновено могат да предложат на клиента избор от няколко програми за финансов лизинг. Но всички те са условно разделени на две групи:
- с последващо право на закупуване на имот;
- лизинг без право на изкупуване.
внимание! Когато решавате, когато избирате финансов инструмент кой от тях е по-подходящ в конкретна ситуация, първо трябва да се запознаете с разликата им един от друг, да изясните всички плюсове и минуси на всеки от тях, както и да оцените общата полза от тези продукти в частен случай.
Как лизингът се различава от заема?
Ако за организации и физически лица, занимаващи се с индивидуална предприемаческа дейност, услугите за придобиване на имоти на лизинг са достъпни от дълго време, то за населението това стана възможно едва от 2011 г. И все по-често физическите лица се спират на сключването на договор за лизинг в случай на закупуване на превозни средства. Разликите между договорите за лизинг и кредит са доста съществени. Тези финансови инструменти за набиране на заемни средства се отличават със следното:
- процедурата за придобиване на собственост;
- регистрация на придобития имот в собственост на клиента;
- въпроси на застраховки и оформяне на различни документи;
- възможността за придобиване на определен имот.
съвет. И двата допълнителни източника на финансиране, както кредит, така и лизинг, имат един недостатък, който е важен за дадено лице - необходимостта от значително крайно надплащане. Следователно е необходимо внимателно да се обмисли не само изборът на подходящ финансов инструмент, но и сключването на подходящо споразумение, като се вземе предвид максималната полза за себе си, както и проблемите на сигурността, за да случайно не сте съгласни с тежки условия .
Лизинг и кредит: разлики
При сключване на договор за лизинг фирмата, предоставяща подобни услуги, сама търси необходимия обект, което е особено полезно, когато определено оборудване или нещо друго не се предлага за директна продажба у нас. Тогава лизинговата организация придобива за своя сметка обекта на договора от продавача за клиента и го отдава на него.
Собствеността върху имота, за разлика от кредитните отношения, остава за дружеството за срока на договора, а с прекратяването му може да бъде пререгистриран за купувача с плащане на последния срок за плащане и откупна стойност. Но придобиването без право на закупуване с връщане на лизинговия обект в края на договора също е доста търсено. Това е удобно в случаите, когато имотът е бил необходим само за определен период от време.
Застраховката на имуществото, регистрацията му в държавните органи, ако е необходимо, регистрацията на необходимата документация и някои други точки се извършват от лизинговата компания. По време на срока на договора тези въпроси не засягат купувача. Но не всяко имущество може да стане предмет на договор за лизинг. Финансовият лизинг не се отнася за земя или природни обекти. Това също трябва да се има предвид при избора на метод за заемане на средства.
Лизингът и кредитът имат значителни разлики. Когато избирате подходящ финансов инструмент за закупуване на скъп имот, трябва да разгледате кой от тях е най-изгоден и удобен за регистрация, в зависимост от конкретната ситуация и обекта, който се закупува.
